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佳茂學士會館
台中北區中國醫商圈
行情・投資・委售完整攻略

進化北路317號・台中市北區
鄰中國醫附醫步行5分鐘，醫護學生穩定租客，投報率2.5-3%

🏥 中國醫附醫步行5分 🎓 中國醫大徒步圈 🏪 一中商圈10分鐘 💰 投報率2.5-3% 31-33萬/坪
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COMMUNITY PROFILE

佳茂學士會館社區基本資料

📍
地址
進化北路317號
台中市北區
🏢
主要格局
2房1廳
27-30坪為主
📐
公設比
約28.6%
RC造
🗂
在售競品
59筆
含各類型
💰
每坪均價
31-33萬
不含車位
🏠
兩房總價帶
850-998萬
視屋況樓層
社區名稱佳茂學士會館
地址台中市北區進化北路317號
主要格局套房～2房1廳1衛，27-30坪為主流成交
建築結構RC鋼筋混凝土造
公設比約28.6%
生活圈定位中國醫藥大學・一中商圈雙核心
主要租客族群中國醫附醫醫護人員・中國醫大學生・研究人員
LOCATION

為什麼這裡的租客永遠不缺？

佳茂學士會館最大的護城河，是它的地理位置。鄰近兩所頂級醫學院校，擁有台中最穩定的租客來源。

🏥
醫療資源（步行可達）
  • 中國醫藥大學附設醫院（步行5分鐘）
  • 中山醫學大學附設醫院（車程10分鐘）
  • 台中榮民總醫院（車程15分鐘）
🎓
大學院校
  • 中國醫藥大學（徒步圈內）
  • 中山醫學大學（鄰近）
  • 東海大學（車程15分鐘）
🛍
生活機能
  • 一中商圈・第一廣場（步行10分鐘）
  • 全聯、頂好超市步行可達
  • 公益路餐廳商圈（車程5分鐘）
🚗
交通
  • 進化北路主幹道直達各區
  • 公車路線密集，無車族友善
  • 台中火車站車程10分鐘
  • BRT捷運建設持續推進中

Alan 的觀察：中國醫附醫每年有大量住院醫師輪訓與護理師進駐，這群人財力強、重視通勤便利，願意支付合理租金。這使得佳茂學士會館的出租率長期維持在高水位，是台中北區少數具有「抗空窗期」體質的社區。

MARKET PRICE

佳茂學士會館實價登錄行情分析

2025-2026 市場均價
31–33 萬/坪
不含車位・兩房格局總價約 850–998 萬
市場競品現況
  • ·目前同社區市場在售競品 59 筆，從套房266萬到兩房車位1,398萬
  • ·同規格競品（27-30坪，2房，9-13樓）開價集中於 850–998 萬
  • ·無車位合理折讓下，實登均價落在 31-33 萬/坪
  • ·競品多、定價若偏高，同棟已有物件掛牌超過2年仍未成交的案例

※ 以上為市場參考區間，實際行情依樓層、朝向、屋況、有無車位而異。如需精確評估，歡迎免費諮詢 Alan。

INVESTMENT

佳茂學士會館投資收租分析

18,000–22,000
月租金（元）
2房格局・中國醫商圈行情
醫護人員租客佔比高
22–26 萬
年租金收益
以月租2萬計算
空窗期低，出租穩定
2.5–3%
毛租金投報率
優於定存、相對穩健
中古屋免等新屋交屋
穩定租客來源分析
👨‍⚕️ 醫護人員
中國醫附醫住院醫師・主治醫師・護理師，步行5分鐘上下班，財力強不議價
🎓 醫學院學生
中國醫大・中山醫大學生，社區高指名率，每學年穩定輪替
👨‍👩‍👧 外縣市家長
子女就讀中國醫大・一中，購屋代替繳租，兼顧資產置產
FOR OWNERS

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⚠️
市場競爭激烈
目前同社區有 59 筆在售物件，買方選擇多。定價偏高一點，就可能在競品中消失。已有同棟物件掛牌超過2年未成交的案例。
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精準買方定位
你的物件最適合的買方是：醫護人員、醫學生家長、收租置產族。Alan 會直接針對這群人投放廣告，不做廣撒網的無效曝光。
📊
正確定價是關鍵
市場均價31-33萬/坪，開價需在合理區間才能在59筆競品中脫穎而出。Alan 諮詢時提供完整競品分析，幫你找到最佳定價甜蜜點。

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FAQ

常見問題解答

Q：佳茂學士會館現在一坪多少錢？
2025-2026年實價登錄均價約31-33萬/坪（不含車位），兩房格局總價約850-998萬。實際成交價依樓層、屋況而異，建議直接諮詢 Alan 取得最新資料。
Q：佳茂學士會館的租金行情如何？
同規格2房月租約18,000-22,000元，年收租約22-26萬，毛租金投報率約2.5-3%。主要租客為中國醫藥大學醫護人員、一中學生，來源穩定、空窗期低。
Q：佳茂學士會館值得買來投資嗎？
鄰近中國醫藥大學、中國醫附醫，租客來源穩定，指名率高。投報率2.5-3%優於定存，中古屋免等交屋可即租。適合穩定收租投資，或子女就讀中國醫代替繳租。
Q：佳茂學士會館屋主現在適合賣嗎？
市場上目前有59筆競品，需要正確定價和精準行銷才能脫穎而出。同棟已有物件掛牌超過2年未成交的先例。建議先免費諮詢 Alan 評估最佳委售策略，避免陷入削價競爭。
Q：佳茂學士會館有停車位嗎？
部分戶別含車位，有無車位對總價和坪數計算影響較大（含車位均價會偏低）。確認是否含車位是議價的重要基礎，建議諮詢時一併確認。
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