01
DEFINE
先定義什麼才叫「適合」
把預算、區域、家庭需求、必要條件、可妥協條件與購買時間，轉換成可執行的購屋決策標準。
購屋需求摘要必要／加分／排除條件預算邊界
MUYI PRIVATE BUYER ADVISORY
一次說清楚需求，接下來只看真正值得看的。
慕義採顧問式買方服務：先理解你的生活、預算與決策標準，再跨平台、跨品牌整合市場。不是把更多物件丟給你，而是先替你排除不適合的，只留下值得比較與進一步洽談的選擇。
只做精準有效的事，不以頻繁聯絡與無效帶看製造服務感。
符合條件才通知 不為湊數安排看屋 不用反覆說明需求 不合適就繼續找
Advisory,
not interruption.
not interruption.
每一次聯絡都應該有理由；每一次看屋都應該更接近答案。
BUYER SERVICE / 01
SCROLL TO DISCOVER
顧問式服務，不是聯絡得更勤，而是判斷得更準。
不群發無關物件
不為湊帶看而帶看
符合需求才通知
每次接觸都有下一步
01 · BUYER REALITY
THE BUYER'S REAL PROBLEM
你缺的可能不是更多訊息，
而是一個替你篩選、比較、判斷的人。
而是一個替你篩選、比較、判斷的人。
01
每位仲介，都先推薦自己手上的物件
買方看到的是零散的庫存，不一定是最適合自己的完整選擇。
02
每次看房，都要重新說明一次需求
預算、家庭需求、生活習慣與購買動機無法被持續累積理解。
03
房子看得越多，反而越不知道怎麼選
缺少同一套標準比較，容易被單一亮點、現場氣氛或急迫感影響。
04
喜歡之後，才發現真正的交易問題
屋況、增建、車位、鑑價、貸款與交屋條件，往往比表面裝潢更重要。
02 · ADVISORY PRINCIPLE
CONSULTATIVE BUYING SERVICE
顧問式銷售，
不是更頻繁地聯絡，
而是每一次聯絡都有價值。
我們不以訊息數量、電話頻率或帶看次數證明服務。真正有效的買方服務，是先建立決策標準，再替你過濾市場；沒有更接近需求的選擇，就不製造無謂打擾。
「我們的工作不是讓你一直看房，
而是讓每一次看房都更接近答案。」MUYI BUYER ADVISORY PRINCIPLE
而是讓每一次看房都更接近答案。」MUYI BUYER ADVISORY PRINCIPLE
02
FILTER
先由我們看、先由我們排除
跨平台與同業市場蒐集後，不把一長串連結丟給你；先做基本價格、條件與風險判讀，只留下真正值得你花時間了解的物件。
候選清單初步價格判讀不適合原因
03
CONTACT WITH PURPOSE
由你決定，什麼情況值得通知
可依你的購買階段設定聯絡節奏：符合核心條件即時通知、每週整理一次，或只在出現明顯更好的選擇時聯絡。
新案即時每週摘要指定條件才通知
我們刻意不做的事
即時通知每週摘要必要時聯絡
群發與需求無關的物件為了製造忙碌感頻繁追問為了湊場次安排無效看屋用「很多人要買」壓迫決定還沒比較清楚就催促出價成交後才說明角色與費用
03 · MARKET INTEGRATION
ONE ADVISOR · ALL MARKET
全市場，不是全部丟給你。
而是先替你整理成少數好選擇。
我們不只找慕義地產或住商不動產手上的物件，而是依照你的條件，整合公開平台、品牌聯賣、同業合作，以及屋主授權的非公開案件。
01 · YOU BRIEF
一次說清楚需求
預算、區域、家庭、用途、必要條件與預計購入時間。
MUYI BUYER ADVISOR同一位顧問
持續理解你
持續理解你
02 · WE CURATE
整合後，再替你篩選
跨平台、跨品牌、跨同業搜尋；先排除不符預算、需求或風險過高的案件，再安排真正值得看的物件。
不是帶你把所有房子都看一遍，
而是先替你排除不適合的，留下值得比較與出手的選擇。
而是先替你排除不適合的，留下值得比較與出手的選擇。
RESIDENTIAL · VILLA · LUXURY · COMMERCIAL
不是只看一個社區，
而是找出最適合你的購屋路線。
七期豪宅、北屯別墅、家庭換屋、商用店面與資產配置，各自有不同的價格邏輯、貸款條件與決策重點。先選對市場，再選物件。
04 · STARTING POINT
THREE WAYS TO START
不必先準備完整，
從你現在的進度開始就好。
不必先填長表單。選擇最接近你目前狀況的方式，把需求或物件資料傳給我們即可。
01
我正在找房
已經知道大致區域、預算與用途，希望先把需求整理清楚，再由顧問協助整合市場與精準篩選。
- 建立購屋需求輪廓
- 整理市場物件清單
- 有新案時優先通知
02
我已有一間80分物件
已經看到一間大致符合的物件，但想先確認它是否真的值得談，而不是被現場感覺推著走。
- 檢視物件市場位置
- 比較實價與競品
- 評估是否值得繼續談
03
我準備出價或下斡旋
已經準備進入談判，希望用市場證據、屋主動機與交易條件設計出價策略。
- 研判成交價格區間
- 規劃斡旋與談判策略
- 檢視價格以外的條件
05 · MANAGED PROCESS
A MANAGED BUYING PROCESS
從需求到交屋，
每一步都在降低錯誤決策。
買房不是看見喜歡就出價，而是一連串需求排序、資訊查核、比較、談判與風險管理。
01
購屋定位
釐清預算、用途、家庭需求與購買時間。
BUYER BRIEF02
全市場搜尋
整合公開、聯賣、同業及符合條件的非公開案件。
MARKET LIST03
物件初篩
先排除明顯不合適的案子，減少無效看屋。
SHORTLIST04
比較陪看
依同一套標準比較價格、空間、地段與轉售性。
COMPARE05
風險檢查
檢視產權、屋況、增建、車位、貸款及交易條件。
RISK NOTE06
出價談判
研判成交區間，設計價格與非價格交換條件。
OFFER PLAN07
簽約交屋
協助契約、貸款、驗屋、移轉與交屋流程。
CLOSING
06 · DUE DILIGENCE
SEE WHAT BUYERS OFTEN MISS
我們替你注意，
看屋當下容易忽略的事。
好看的裝潢很直觀；真正影響價格、貸款、入住成本與未來轉售的細節，通常需要刻意檢查。
權狀與實際使用是否一致
增建、用途與可能限制
漏水、壁癌、設備與修繕
車位位置、尺寸與權利型態
社區管理、修繕與財務狀況
噪音、採光、棟距與鄰里
銀行鑑價與可能貸款成數
裝修成本與入住後追加支出
稅費、交屋條件與附贈設備
未來轉售性與市場接受度
必要時協助串聯驗屋、地政士、銀行及相關專業人員，進一步確認個案風險。
07 · NEGOTIATION
PRICE IS ONLY ONE TERM
好的談判，
不只是把價格砍低。
真正影響一筆交易是否值得的，還有付款、交屋、修繕、設備、租約與資金條件。先理解屋主的動機，再決定什麼條件值得交換。
01成交價格、出價節奏與斡旋有效期間
02付款安排、貸款鑑價與特殊資金條件
03交屋時間、屋主搬遷、返租或租約處理
04家具設備、現況瑕疵、修繕與費用分算
別人談不動的物件，也可以先把資料傳來，讓我們判斷還有哪些成交條件可以被重新設計。
08 · PRIVATE RADAR
PRIVATE LISTING RADAR
不是天天傳訊息，
而是在真正符合時第一時間通知。
部分屋主因隱私、價格測試、委託轉換或合作銷售，只進行有限度曝光。完成需求建檔後，當符合條件的案件出現，我們就能依需求優先通知。
購屋區域總預算用途與動機必要條件預計購入時間
直接複製這段，傳到 LINE
我想找：＿＿區域
預算：＿＿萬元
類型／格局：＿＿
用途：自住／換屋／投資／商用
必要條件：＿＿
可以妥協：＿＿
預計購買時間：＿＿
目前最接近需求的物件：＿＿
09 · SERVICE COMMITMENT
OUR BUYER COMMITMENT
不是把房子推給你，
而是陪你做出不後悔的選擇。
01
不只推薦自己手上的物件
依你的需求整合市場選擇，而不是先消化現有庫存。
02
不適合，就直接告訴你
說清楚優點，也說清楚缺點與未來可能付出的成本。
03
不為了湊帶看安排看屋
先做初篩與比較，確定這間有判斷價值，再使用你的時間。
04
角色與利益關係事前揭露
若標的同時由慕義受託銷售，會在出價前清楚說明。
05
不到認可條件，不勉強成交
價格與條件必須由你認可，不為了成交而推動決定。
06
不以頻繁聯絡代替專業
沒有新的判斷、新的選擇或必要下一步，就不以追問製造存在感。
10 · EXPERIENCE
WHY ALAN & MUYI
因為長期站在成交第一線，
更清楚買方應該怎麼買。
熟悉賣方的定價心理、讓價節奏與成交障礙，才能在買方準備出手時，不只提供物件資訊，也能判斷交易真正的突破點。
千筆實戰成交、估價與市場比較經驗
十年千萬連續十年千萬經紀人實績
多產品線豪宅、別墅、住宅、商用與土地
完整團隊業務、行政、行銷與交易協作
11 · CLARITY BEFORE ACTION
FAQ
買方最常問的問題
先把服務方式、角色與費用說清楚，再開始找房與談判。
可以請你們找其他品牌或其他仲介刊登的物件嗎？
可以。我們會依你的需求，協助對接公開平台、不同品牌與同業合作案件；實際能否安排帶看，仍依屋主授權、委託關係及合作條件而定。
我已經跟原本的仲介看過，還能請你們協助嗎？
可以先把物件資訊及目前接洽狀況傳來。我們會先確認原有介紹與委託關係，再評估可以協助的範圍，避免重複介紹或產生交易爭議。
只想請你們評估價格，還沒有決定出價，可以嗎？
可以。提供物件連結、地址、開價與你目前掌握的資料，我們會先從實價、競品、樓層、屋況、車位及市場供給，初步判斷是否值得繼續談。
所謂未公開物件，是不是保證一定有？
不是保證有特定物件，而是透過需求建檔，在屋主有限度曝光、委託轉換、同業合作或新案尚未全面公開時，增加較早取得資訊的機會。
買方服務費怎麼計算？
依案件來源、實際服務內容、委託方式與交易角色而定。我們會在出價前說明服務範圍與費用，並以書面確認，不會在成交後才臨時增加未說明的費用。
如果物件也是慕義受屋主委託銷售，如何保障資訊透明？
會在出價前清楚揭露交易角色、物件資訊與服務內容，並依相關規定取得必要書面同意。角色透明、資訊透明，比用模糊的「絕對中立」更能保護交易安全。
還沒有確定購買時間，也可以先建檔嗎？
可以。只要把區域、預算、用途、必要條件及大致時間告訴我們，就能先建立購屋輪廓；等市場出現更接近需求的物件時，再由你決定是否進一步了解。
除了住宅，也可以協助豪宅、別墅、店面、商辦與土地嗎？
可以。不同產品的貸款、產權、用途、收益與買方比較邏輯不同，我們會依產品性質調整搜尋、查核與談判方式。
本頁為服務內容說明，實際委託關係、交易角色、服務報酬及作業範圍，以個案書面約定與相關法規為準。
START WITH ONE MESSAGE
告訴我們，
什麼樣的物件才值得通知你。
你可以從一份簡單需求，或一間已經看中的80分物件開始。我們先替你判斷、比較與排除；真正值得前進時，再一起進入看屋與談判。
只做精準有效的事情。沒有更好的選擇，就不做無謂打擾。