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商用・土地・高端住宅

4,000萬以上的
台中高端資產顧問

店面・商辦・土地・豪宅，慕義地產翁維隆Alan操刀高總價不動產交易。限貸令族群的資產配置首選。

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SERVICE CATEGORIES

三大商用服務，一個顧問搞定

🏪
COMMERCIAL SHOP
精華店面買賣
台中西屯、七期周邊惠中路、市政路、朝富路等精華幹道店面，自用或收租投資均適合。
  • 七期核心地段稀有店面
  • 惠中路・市政路・朝富路
  • 月租金穩定，收益型投資
  • 自用開業，人流即時可評估
  • 部分物件未公開釋出
諮詢店面物件 →
🏢
OFFICE & COMMERCIAL
商辦・商業空間
台中科學園區、七期、水湳經貿園區周邊商辦，適合企業總部、分公司辦公室、投資型收租。
  • 七期整層商辦（200坪以上）
  • 水湳智慧城商業空間
  • 中科周邊企業辦公需求
  • 企業買辦可節稅規劃
  • 投資型商辦年租金報酬率分析
諮詢商辦物件 →
🌏
LAND
土地買賣仲介
台中精華建地、商業用地、農地、透天用地。協助建商、地主、投資人完成複雜土地交易。
  • 七期重劃區建地
  • 水湳・北屯・南屯農地/建地
  • 整合地主、協助都更
  • 建商合建/分售協商
  • 土地使用分區確認與規劃
諮詢土地物件 →
LOAN RESTRICTION STRATEGY

限貸令下的資產配置策略

2024年限貸令讓很多高資產族群的第2、3間住宅貸款受限。但資產配置的需求沒有消失，只是需要更聰明的方式。

🚧 住宅限貸令的影響

  • 第2戶起最高貸款成數降至5～6成
  • 高總價豪宅貸款審核更嚴格
  • 部分銀行豪宅認定門檻降低
  • 貸款利率加碼，持有成本提高
  • 資金需求增加，自備款壓力大

✅ 高資產族群的應對方式

  • 轉向商用不動產（不受住宅限貸令約束）
  • 企業名義購置商辦或店面
  • 土地持有，長線等待開發增值
  • 住宅以自用為主，商用作為收益來源
  • 委託顧問進行多物件資產組合規劃

Alan 親自為 4,000萬以上客戶提供「住宅＋商用」資產配置諮詢，不只是買賣一間房，而是整體資產布局規劃。

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WHY MUYI

商用不動產，為什麼找Alan

📊
千筆成交資料庫，商用不例外
Alan個人總銷破百億，涵蓋住宅、店面、商辦多元類型。每一筆成交記錄都是商用市場行情的第一手數據，讓你的出價和定價永遠精準。
🤝
台中商用人脈網絡
深耕台中多年，建立完整的建商、地主、企業主、投資人脈網絡。部分精華商用物件在正式掛牌前，就已透過Alan的網絡媒合成交。
🏛️
公協會理事，業界連結深
台中市不動產同業公會理事、全國聯合會代表、金仲獎評審委員。業界連結讓Alan掌握第一手市場資訊，為客戶爭取最大利益。
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住宅＋商用整合顧問
你不需要找兩個業者。Alan同時熟悉高端住宅和商用不動產，可以幫你規劃整體資產配置——哪部分自住、哪部分收租、哪部分長線增值。
TRACK RECORD

數字說明一切

百億+
個人總銷業績
住宅＋商用合計
10年+
連續千萬業績
業界罕見記錄
4,000萬+
專注高總價物件
限貸令族群首選
台中全區
西屯/北屯/南屯
精華地段全覆蓋
FAQ

商用不動產常見問題

Q：商用不動產和住宅，哪個比較好投資？
沒有絕對答案，取決於你的目標。商用（店面/商辦）優點是不受限貸令約束、可企業持有節稅、租金報酬率通常高於住宅；缺點是流動性較低、管理難度較高。高端住宅則流動性較好、自住兼增值。Alan建議高資產族群同時配置，而非二選一。
Q：受到限貸令影響，想改買商用，怎麼開始？
先跟Alan談清楚你的資金狀況、目標（自用/收租/增值）、時間軸。商用物件的評估維度和住宅不同，包括租金行情、使用分區、建物現況、周邊業態等，需要有經驗的顧問協助篩選。直接聯繫：0985-004-622。
Q：台中哪個地段的店面最值得買？
2026年台中最具潛力的店面地段：①七期惠中路/朝富路（高消費力人口密集）②水湳智慧城周邊（開發中，早期進場機會）③北屯捷運沿線（人流題材支撐）。具體物件需依總價預算和使用目的分析，建議諮詢。
Q：土地交易比較複雜，慕義可以協助嗎？
可以。土地交易涉及使用分區、地目、容積率、共有問題等複雜面向。慕義地產有處理土地案件的完整經驗，從評估、議價、地籍查詢到代書安排，全程協助。
Q：想買整棟商辦自用，流程和買住宅有什麼不同？
主要差異在貸款（商辦適用商業不動產貸款，通常6～7成）、稅務（進項稅額可申報退抵）、使用執照確認。企業購置商辦有稅務優化空間，建議搭配會計師同步評估。Alan可協助銜接各專業。
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