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台中賣房委託流程
從決定賣到成交，完整 6 步驟

不懂流程沒關係，Alan 帶你一步一步來
平均 47 天成交・成交價高於預期 8%

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HOW IT WORKS

台中賣房委託流程 6 步驟

1
免費估價・市場行情諮詢
提供物件基本資料，Alan 根據實價登錄、近期成交、社區行情，給你合理的市場評估。這一步完全免費，不需要簽任何文件。
2
制定行銷策略・確認委託
依物件特性量身訂製：定價策略、影音拍攝方向、廣告投放計畫、目標買方描繪。確認策略後簽署委託合約（建議專任委託，行銷資源最完整）。
3
專業影音拍攝・多平台廣告投放
專業攝影、空拍、YouTube 影音製作全額由慕義承擔。FB/IG/YouTube/591 多平台精準廣告，目標觸及真正有能力的買方。每週提供曝光數據回報。
4
嚴格篩選帶看
Alan 預先篩選買方資格，確保每次帶看都是有效客戶。保護屋主隱私與時間，不做無效看屋。帶看後即時回報買方反應與出價意向。
5
議價斡旋・守住底線
Alan 代表屋主進行專業議價，透過市場數據與談判技巧，目標讓成交價高於預期。不輕易接受低價，也不讓交易因小分歧破局。
6
簽約・稅務規劃・完成過戶
協助買賣合約審閱、房地合一稅試算、貸款配合、代書連絡。從簽約到完成過戶，全程陪同處理，不讓你獨自面對繁複文件。

準備好了嗎？先諮詢，不用準備任何東西

15 分鐘，Alan 幫你評估現在的委售時機、市場行情、預估淨到手金額。完全免費，沒有壓力。

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CHECKLIST

賣房前需要準備的事

📄 文件準備
  • ✅ 土地所有權狀
  • ✅ 建物所有權狀
  • ✅ 身分證正本
  • ✅ 印章
  • ✅ 管理費繳費紀錄（大樓）
  • ✅ 貸款餘額證明（若有貸款）
💰 財務預估
  • ✅ 了解持有年限（影響稅率）
  • ✅ 試算房地合一稅
  • ✅ 確認貸款清償金額
  • ✅ 預估代書費、仲介費
  • ✅ 計算淨到手金額
🏠 物件準備
  • ✅ 確認物件現況（需要修繕？）
  • ✅ 整理清空不需要的雜物
  • ✅ 確認設備（冷氣、熱水器）狀況
  • ✅ 拍攝前基本清潔

文件不齊或不確定怎麼準備？Alan 會在第一次諮詢時逐項說明，不用自己摸索。

FAQ

賣房常見問題解答

Q：台中賣房需要準備什麼文件？
主要需要：土地所有權狀、建物所有權狀、身分證、印章，以及管理費繳費紀錄（大樓）。Alan 會在諮詢時提供完整清單，並協助準備所有細節。
Q：專任委託和一般委託有什麼差別？
七期頂級物件強烈建議專任委託：業務全力投入行銷資源、統一管理出價、避免多家競爭壓低成交價。一般委託雖彈性，但業務投入資源少，往往導致曝光品質差、買方趁機殺價。詳細分析：專任 vs 一般委託完整比較 →
Q：賣房前要先算房地合一稅嗎？
強烈建議先試算。持有未滿2年稅率45%、未滿5年35%，持有超過10年降至15%。七期物件增值往往不小，稅率差一個級距可能相差幾十萬到幾百萬。詳細計算看：房地合一稅完整攻略 →
Q：現在適合賣房嗎？2026年市場怎麼看？
量縮的市場，競品也少了。七期高資產買方需求穩定，精準行銷下好物件依然快速成交。決定賣還是等，最重要的是算清楚你的稅務成本與機會成本。詳細分析：2026委售時機完整分析 →
Q：仲介服務費是多少？
採業界標準服務費，成交後才收取。影音拍攝、廣告投放等行銷費用全額由慕義承擔，委託期間不向屋主收取任何費用。
延伸閱讀
房地合一稅完整攻略 → 重購退稅完整攻略 → 2026委售時機分析 → 賣不掉的5個原因 → 七期房價行情攻略 →
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