祥順路一段・台中市北屯區
總太建設品牌・4年新屋・面河岸景觀・捷運綠線利多
| 社區名稱 | 總太共好 MELODY |
| 地址 | 台中市北屯區祥順路一段480號 |
| 建商 | 總太建設（台中北屯知名品牌建商） |
| 總樓層 | 15層電梯大樓 |
| 屋齡 | 約4年新屋（鋼筋混凝土造） |
| 主要格局 | 三房2廳2衛（約47-56坪）・兩房2廳2衛（約35-43坪） |
| 車位 | 坡道平面車位 |
| 管理費 | 3,097元/月（維護品質到位） |
| 景觀特色 | 面河岸棟距採光佳，廍興公園步行圈 |
| 生活圈定位 | 北屯中國醫特區・捷運綠線沿線 |
近期實際成交與市場在售物件參考：
| 來源/狀態 | 樓層 | 坪數 | 格局 | 開價/成交 | 單坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ✅ 實登成交（114/12） | 7F | 47.74坪 | 3房2廳2衛 | 成交1,470萬 | 30.8萬 | 有 |
| 市場在售 | 4F | 47.74坪 | 3房2廳2衛 | 開價1,599萬 | 33.5萬 | 平面 |
| 市場在售 | 7F（大坪數） | 55坪 | 3房2廳2衛 | 開價1,758萬 | 32萬 | 平面 |
| 市場在售 | 15F（頂樓） | 49.93坪 | 3房2廳2衛 | 開價1,598萬 | 32萬 | 平面 |
| 市場在售（2房改） | 8F | 47.57坪 | 2房2廳2衛 | 開價1,688萬 | 35.5萬 | 平面 |
| 市場在售（低樓層） | 2F | 46.65坪 | 3房2廳2衛 | 開價1,515萬 | 32.5萬 | 平面 |
Alan 的行情解讀：最新實登成交（114年12月）三房47坪約1,470萬（30.8萬/坪），市場在售競品開價集中1,538-1,760萬。目前同棟同層有多筆競品，差異化行銷是關鍵。捷運綠線通車後有望帶動區域價格支撐。
※ 以上資料參考實價登錄與市場掛牌，確切行情請直接諮詢 Alan 取得最新分析。
Alan 的觀察：北屯中國醫特區是台中房市近年最有話題的發展區域之一。BOT 開發持續、捷運綠線規劃，加上中國醫附醫帶來的穩定人口基盤，讓這個區域的長線增值空間受到買方關注。總太共好 MELODY 的面河岸規劃、4年新屋屋況，是區域內的亮點產品。
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