01
三角窗門面
多方向視線提高辨識度，更容易形成區域地標與品牌記憶。
約59.01坪土地面積
約200坪全部使用面積
1–4樓4樓為鐵皮增建
電梯多樓層垂直動線
A COMPLETE BUSINESS ADDRESS
租的不只是室內空間，而是一個能承載品牌、營運與長期發展的企業據點。
一樓可作展示、門市與客戶接待；樓上可安排辦公、會議、培訓與後勤。四樓現況為鐵皮增建，另有挑高夾層可運用，整體可使用空間約200坪，整棟或分層皆可討論。
WHY THIS BUILDING
真正值得企業評估的，是門面、空間與營運條件同時到位
三角窗位置、大面外牆、整棟電梯與開放式樓層，使這棟建築不只是一間店面，而是能整合品牌展示、企業服務與後勤工作的完整據點。
02
大面外牆曝光
不只一樓招牌，上層立面亦具整體品牌識別與廣告規劃潛力。
03
整棟電梯動線
有利於客戶接待、人員分流與多樓層日常營運。
04
前台後勤整合
門市、洽談、辦公、行政與庫存，可集中在同一個地址。
BRAND VISIBILITY
一面能被長期看見的外牆，本身就是品牌資產
相較一般單層店面只能依賴門口招牌，本案從一樓店面到上層轉角立面，都具有品牌識別與廣告規劃空間。對需要門面、展示或區域據點的企業而言，外牆曝光可與實際營運同步累積。
轉角雙向辨識不同方向皆有機會看見品牌門面。
大型立面規劃可依品牌識別系統整體設計。
長期累積曝光不是短期廣告，而是持續存在的實體據點。
門市與廣告合一營運空間同時承擔品牌展示功能。
實際招牌尺寸、設置方式與廣告物申請，須依建物條件及相關法規辦理。
LEASING OPTIONS
整棟、分層或前店後勤，依企業需求彈性洽談
屋主以穩定、長期且適合空間條件的品牌或企業為優先，希望先理解實際營運需求，再討論合適的樓層與合作方式。
MODEL 01
整棟品牌旗艦據點
適合重視完整品牌識別、獨立動線及營運整合的企業。
- 一樓展示與接待
- 樓上辦公、洽談與訓練
- 後勤、庫存與行政集中
MODEL 02
分層辦公或展示
適合不需整棟，但希望取得完整樓層的企業與團隊。
- 整層辦公室
- 商品展示與教育訓練
- 區域服務或營運中心
MODEL 03
前店後勤整合
適合需要營業門面，同時需要行政、樣品與庫存空間的品牌。
- 一樓對外營業
- 樓上辦公與客服
- 備貨、設備與員工空間
VERTICAL PROGRAM
一棟建築，完成前台、營運與後勤分工
以下為使用方向建議。實際分層範圍、獨立動線、設備、消防及營業用途，須依現況與法規進一步確認。
1F
品牌前台
門市、展示、商品銷售與客戶接待
2F
體驗與洽談
樣品展示、會議、提案與服務空間
3F
營運核心
辦公、教育訓練、客服、行政與直播
4F
上層／後勤空間
現況為鐵皮增建，另有挑高夾層，可作後勤、庫存、設備及多元使用空間
PROPERTY BASIS
完整圖面公開，讓企業在洽談前先看懂建築條件
本案現況使用樓層為1至4樓，其中4樓為鐵皮增建，另有挑高夾層；登記建坪約126.06坪，全部使用空間約200坪。實際承租範圍、點交方式及可使用條件，仍以現場、契約與相關法規確認為準。
126.06坪
登記建坪
約200坪
全部使用空間
1至4樓
現況使用樓層
4樓＋夾層
鐵皮增建與挑高夾層
POSSIBLE TENANTS
適合需要門面，也需要營運深度的品牌
以下為適合評估的方向，不代表限定業態。特殊營業、餐飲、醫療或其他用途，仍須依主管機關與建物條件確認。
居家與建築展示
建材、廚具、衛浴、家電、空調、五金、系統櫃與室內設計。
金門特色品牌展售
伴手禮、地方品牌、文創與合法特色商品展示銷售。
旅遊服務與接待
旅行服務、租車、旅宿接待、行李寄存與旅遊後勤。
企業區域據點
分公司、客服中心、業務辦公、會議與營運基地。
教育與內容製作
教育訓練、會議、直播、展示發表與內容製作。
健康與生活服務
藥局、健康生活、輔具、生活百貨與專業服務門市。
POSSIBILITY VISUALIZED
先看見進駐後的可能，再判斷是否符合營運需求
以下兩張為外觀與一樓空間規劃示意，目的在協助品牌理解建築量體、外牆廣告與展示空間的發揮方式，並非現況照片。
FLEXIBLE LEASING
屋主誠意招商，合作方式保持彈性
本案以長期、穩定且適合空間條件的品牌或企業為優先。整棟承租、分層承租、租期、裝修期及點交方式，均可依實際營運需求進一步討論。
整棟出租可談分層出租可談
長期租約優先裝修期可討論
企業用途可評估承租方免服務費
TRANSPARENT PROCESS
先了解需求，再討論合適條件
我們會先確認品牌的產業類型、使用面積、進駐時間、外牆識別、停車與卸貨需求，再提供對應的樓層資料及洽談方式。
品牌展店企業辦公
整層展示前店後勤
區域據點其他規劃
LEASING PROCESS
從需求判斷，到現場評估
企業租賃不只看坪數，而是確認空間是否能支援真正的營運流程。
索取招商資料
取得完整照片、基本條件與空間摘要。
說明使用需求
確認產業、面積、動線、招牌與進駐時間。
安排現場評估
實地確認樓層、採光、設備、停車及後勤條件。
討論合作方案
依整棟、分層、租期、裝修期與點交方式洽談。
START A CONVERSATION
不只看這一棟樓，也從您的角色找到下一步。
無論您是想評估這個商用據點的買方、正在準備委託出售資產的屋主，或是希望一起合作高總價與商用案件的同業夥伴，慕義都會先釐清需求，再提供適合的判斷與方案。
FOR SELLERS
前往屋主專區 →
屋主委託｜讓資產被正確定位與銷售
如果您也有住宅、土地、店面、商用不動產或企業資產準備出售，慕義可先協助評估市場位置、買方輪廓、價格策略與專案式行銷方式。
專任銷售策略市場定位物件專頁同業聯賣
FOR BUYERS
前往買方專區 →
買方顧問｜找到真正適合的物件
若您正在尋找商用據點、店面、企業總部、土地或高端住宅，我們可以依照用途、預算、區域與資金規劃，整理公開與非公開機會。
需求盤點物件比較出價判斷非公開機會
FOR PARTNERS
了解加入慕義 →
同業招募｜一起操作高總價與專案型案件
如果你是房仲同業，想了解慕義的品牌資源、AI 作業系統、專案頁製作、成交支援與微型店東合作模式，可以先保密交流。
高抽成制度AI行銷主管支援微型店東