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金門縣金湖鎮市港路1號 · 原免稅店黃金地址 · 租售皆可

金門三角窗地標
金湖重劃區門戶第一排｜租售皆可

全金門唯一雙主幹道交匯角地，地上四層獨棟透天，五面寬品牌曝光，
兩岸最近前哨，小三通門口，昇恆昌戰略鄰地，商圈正在成型中。

你買的不只是一棟樓，是一個城市起飛前的卡位權。

4層
地上層數
126坪
合法建坪
4,380萬
現售價（可議）
8萬起
整棟月租起
4.1%
年租金報酬率
🏛 三角窗五面寬 📍 重劃區門戶第一排 🏪 昇恆昌鄰地背書 ✈️ 近金門機場 🌊 廈門10公里
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WHY KINMEN NOW

為什麼現在買金門？

不是每個年代都有「提前卡位」的機會。金門，現在就是那個時間點。

「五大時代催化劑同時匯聚——小三通開放、機場升級、特區政策、基期超低、昇恆昌鄰地背書。
你買的，是一個城市起飛前的卡位權。」
🌊
10km
小三通更開放
最大時代催化劑
金門與廈門最近處不到10公里。小三通進一步開放後，金門從「離島」變成台灣唯一對接大陸的經濟前哨，人流、資金、商業需求如潮水湧入。
兩岸前哨
✈️
3地
祥安機場×兩岸門戶
資本天然匯流點
金門機場持續升級，航線擴充中，搭配未來兩岸直航可能性，金門將成台灣、大陸、東南亞三地資本天然匯流點。
航線擴充
🏗
特區
經貿示範特區
下一個高雄亞灣
自由貿易港＋兩岸緩衝地位＋觀光免稅優勢。政策一旦到位，現在地價根本是在送。
政策紅利
📈
基期低
房地產基期超低
現在是什麼時間點
金門目前房市基期遠低於台灣本島，就像20年前的高雄、10年前的桃園。買在起漲點的人與買在高點的人，命運完全不同。
起漲點
⭐
唯一
這塊地本身就是
稀缺資產
全金門唯一雙主幹道交匯三角窗、金湖重劃區門戶第一排、昇恆昌已收購同重劃區角地（龍頭背書）、寶雅全聯陸續進駐。
不可複製

這五個條件，在台灣任何地方，都是百億級開發的前奏。
而金門，現在還在基期底部。
你買的，是一個城市起飛前的卡位權。

LOCATION SCARCITY

三角窗角地｜金門從未公開流通

稀缺，是地段最深的護城河。這個地址，未來3-5年內難以複製。

🔺
全金門唯一雙主幹道交匯三角窗
市港路與雙主幹道交匯角地，五面寬品牌曝光度最大化。門前可容納多車臨停，黃金能見度在金門獨一無二。
從未公開流通
🏆
昇恆昌背書
龍頭集團戰略佈局
昇恆昌已收購重劃區另一角地，顯示集團戰略佈局。全台最大免稅龍頭看好的地，你還在猶豫什麼？
龍頭眼光
🏪
品牌進駐潮啟動
商圈正在成型
寶雅、全聯等指標品牌陸續進駐，商圈成型訊號明確。這是商圈成型前最後的進場視窗，等品牌全進來，價格不一樣了。
商圈成型中
🚶
每日千人次觀光人流
免稅店動線必經
距昇恆昌免稅店1.2公里，掌握每日千人次觀光人流。機場、免稅店、觀光動線必經之地，這就是商業地產的核心價值。
千人次/日
全金門找不到第二個雙主幹道交匯+重劃區入口第一排+昇恆昌鄰地同時成立的角地。
類似條件，未來3-5年內難以複製。
PROPERTY SPEC

物件規格｜一次看清楚

四層獨棟透天，每層約35坪，總計126坪，三角窗五面寬，附室內電梯。

地址金門縣金湖鎮市港路1號（原免稅店黃金地址）
型態地上四層獨棟透天建築（三角窗五面寬）
土地面積約 59 坪（195 平方公尺）
合法建坪約 126 坪（369.93 平方公尺）
售價4,380 萬（可議）
月租8萬起（依方案議定）
年租金報酬率4.1%（整棟出租）
附屬設備室內電梯、各層獨立空間
屋況誠意出售，價格可議
📍 金門三角窗唯一 · 五面寬旗艦展示 · 附室內電梯 · 租售皆可 · 屋主誠意出售
FLOOR PLAN & RENTAL

樓層規劃｜彈性租賃方案

每層約35坪，可整棟出租亦可分層使用，依需求量身搭配。

樓層 坪數 建議用途
1F 35坪 五面寬旗艦店面 + 獨立衛浴 · 花崗岩地板 · 挑高大玻璃落地窗，品牌曝光度最大化
2F 35坪 整層辦公空間 · 深色天花板 · 黃色柱體展示櫃，適合品牌展示或企業辦公
3F 35坪 接待室 + 主管辦公室 · 拋光石英磚 · 明亮大面窗，高效辦公首選
4F 35坪 挑高倉儲空間 · 鋼構天花板 · 大坪數開闊，物流備貨或多功能使用
🏷 彈性租賃方案
方案 A · 1樓旗艦店面
35坪 · 五面寬 · 獨立使用
8萬元/月
最強曝光，品牌旗艦首選
方案 B · 整棟企業總部
126坪 · 四層全包 · 企業形象
洽詢元/月
年報酬4.1%，最划算方案
方案 C · 2-4樓純辦公
91坪 · 三層辦公 · 1樓可另議
洽詢元/月
1F另可分租，靈活配置
方案 D · 1+2樓展示+辦公
70坪 · 兩層彈性使用
面議
條件可依需求量身訂製
1F旗艦店面
1F · 五面寬旗艦店面 · 挑高落地窗
2F辦公空間
2F · 辦公空間 · 展示機能
3F辦公室
3F · 明亮辦公空間 · 大面採光
4F倉儲
4F · 挑高倉儲 · 鋼構天花
ENTRY STRATEGIES

四種進場方式｜企業招商

不管你是哪種企業型態，這棟樓都能給你最強的市場卡位。

01
🏪
企業展示中心 / 品牌旗艦店
機場、免稅店、觀光動線必經之地。每日千人次過門，五面寬玻璃立面讓品牌被所有進出金門的人看見。
品牌曝光最大化
02
🏗
建設公司展銷代銷中心
金湖重劃區黃金入口，預售屋展銷最強位置。重劃區所有開發都從這個路口進入，沒有比這更好的展銷地址。
重劃區最強位置
03
🌏
兩岸企業前哨站
廈門近在咫尺，比去廈門設點合規性更高、成本更低、風險更小。台灣法人架構，對岸業務能量，金門是最聰明的兩岸緩衝點。
合規兩岸佈局
04
📦
區域物流 / 貿易中心
4F挑高倉儲+1F旗艦門面，完整接單展示備貨鏈。觀光免稅區帶來的貿易流量，需要就地的倉儲展示一體空間。
倉儲+展示一體
KINMEN ROADMAP

金門發展路線圖

三個時間節點，三種命運。現在進場的人，是未來說「那時候我就知道」的人。

現在 · 2025-2026
商圈成型中，基期超低
寶雅、全聯陸續進駐，昇恆昌鄰地已收購，重劃區開發初期，土地成本尚未反映未來價值。這是最後的低基期視窗。
📍 現在進場
🏁
NOW
你在這裡
金門三角窗地標，4,380萬現售，年報酬4.1%，誠意出售可議。
卡位先機
小三通更開放後
人流資金大規模湧入
金門從「離島」蛻變為台灣唯一對接大陸的經濟前哨。商業需求急速擴張，地產行情正式起漲。
🌊 浪潮到來
📈
MID TERM
搭上第一波漲幅
現在進場的人，將是最先享受到人流紅利的那一批。
早鳥優勢
特區政策落地後
搶都搶不到了
自由貿易港正式落地，三角窗角地成為最強商業地標。每一個進場視窗都已關閉，等那時候再來找，只能找不到了。
🔒 機會關閉
🏆
LONG TERM
那時候說「早知道」
20年前在高雄買的人、10年前在桃園買的人——他們的故事，會在金門重演。
歷史重演

「六大搶進時機因素同時成立：政策紅利、開發週期、商圈成型、交通改善、產業聚集、供給稀缺。
這種組合，在台灣任何地方都是萬中選一。」

NEXT STEP

下一步｜我們能幫您

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