開價不是屋主想賣多少，而是市場如何比較、買方如何搜尋，以及同預算能買到什麼。
買方通常用總價、區域、坪數與產品類型搜尋。開價一旦落入錯誤區間，就會被拿去跟不該比較的物件比。
實價登錄是基礎，但不能直接等於開價。樓層、屋況、裝潢、車位、景觀、屋齡與市場供給都會影響買方判斷。
高總價買方常以總預算決策，不一定只看單坪。若總價超過心理門檻，即使單價合理，也可能被排除。
開價不是喊出來，而是要能在買方詢問時被支持。當價格邏輯清楚，議價才有防守空間。
高總價不動產的成交，不是把資訊丟到平台就結束，而是要先把市場位置、買方輪廓、價格邏輯與銷售節奏整理清楚。
如果您正在評估出售或購買台中高價值不動產，歡迎把地址、地號或現有資料傳給 Alan，先做一次市場位置判斷。