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台中市西屯區 · 正七期門牌 · 公園第一排

七期投資神案買地送屋｜公園第一排

土地持分 11.86 坪 × 七期核心 × 正對公園首排
單坪僅 36.1 萬，同區新案全部 70 萬/坪起跳

現在住得舒服，未來賺得瘋狂。不只買房，是買入「稀缺土地資產」。

1,680
萬售價
36.1
萬/坪（單價）
4 房
4房2廳2衛
11.86
坪（地坪持分）
雙車位
B1坡道平移
🏆 買地送屋 🌳 公園永久棟距 📍 正七期門牌 🏗️ 危老都更潛力 🚇 緊鄰捷運新光三越 🚗 雙車位
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LAND VALUE IMPACT

土地才是主角｜這個數字讓你看懂這筆投資

七期土地公告現值已破百萬/坪，市場交易價更上看三百萬/坪。你買的 1,680 萬，光是土地持分的市場價值，就已經不可思議。

周邊新案開價
70-85
萬/坪（建物開價）
同區新案全面 70 萬起跳
高端案甚至 85 萬以上
同規格總價至少 2,200 萬
本案
本案單價
36.1
萬/坪（七期稀有低單價）
總價 1,680 萬
4 房 2 廳 2 衛 雙車位
銀行鑑價 1,600～1,700 萬
七期土地市場行情
300+
萬/坪（地坪市場估算）
公告現值破 100 萬/坪
土地持分 11.86 坪
光土地價值遠超開價
現省 500 萬以上，同規格新案至少 2,200 萬
而你只需要 1,680 萬，還附上 11.86 坪土地持分
以七期土地市場估算，光土地持分 11.86 坪的市場價值，就足以讓這筆投資的邏輯完全成立。
PROPERTY SPEC

物件規格｜一次看清楚

正七期門牌、公園第一排、4 房雙車位——這個組合，在七期市場很難找到這個價格。

格局平面圖
物件地址台中市西屯區朝貴一街78號3樓之1
售 價1,680 萬
單 價36.1 萬 / 坪
格 局4 房 2 廳 2 衛
樓 層3 樓（共 6 樓 · 華廈）
總建坪46.53 坪
主 + 附30.46 坪（室內坪效高）
地 坪11.86 坪（土地持分）
屋 齡約 25 年（符合危老條件）
面 向客廳陽台朝西南，正對公園首排
車 位坡道平移 B1-5、B1-6（雙車位）
管理費500 元 / 月
銀行鑑價1,600 ～ 1,700 萬（富邦等）
委 託獨家專任
📍 正七期門牌 · 公園永久棟距 · 電梯華廈 · 無障礙空間 · 企業商辦或景觀住家皆宜
TOP 5 REASONS

五大必買理由｜這五件事同時成立

市場上永遠不缺房子，但五個條件同時成立的，在七期就是這一戶。

01
🏦
買地送屋，價值完全倒掛
土地持分 11.86 坪，七期土地市場行情估算 300 萬/坪以上，光土地持分的市場價值就已超越 1,680 萬的開價。公告現值也已破 100 萬/坪。換句話說，你以不到土地市值的總價，連建物一起帶走。這不是噱頭，是真實的價值倒掛。
💰 土地 11.86 坪 × 七期核心地段
02
🌳
七期核心，永久棟距公園首排
客廳陽台正對公園，永久採光通風，無遮蔽棟距。這種視野在七期等於豪宅規格——只是換了一個更聰明的總價。
🌅 公園第一排 · 永久棟距
03
💹
超高坪效，現省 500 萬
室內主附 30.46 坪大四房，同區新案全面開價 70 萬/坪以上，同樣規格總價至少 2,200 萬起跳。本案單坪 36.1 萬，等於現省 500 萬以上。
📊 現省 500 萬以上
04
🚗
雙車位配置，七期商辦稀有硬實力
稀有 B1 坡道平移雙車位（B1-5、B1-6），七期商辦核心停車是剛需。兩個車位的配置，不只自用有餘，出租也是收益。
🅿️ B1 雙車位 · 稀有配置
05
🏗️
危老都更，進可攻退可守
屋齡 25 年，完全符合危老建築申請條件。土地持分大本來就是都更最重要的籌碼——建商整合、危老重建，想像空間由你決定。
🔑 危老符合 · 都更籌碼強
PROPERTY VIDEO

物件影片｜看完再問

先看影片感受公園棟距與格局，比任何文字都直接。

VR360 線上看屋
先線上看，再排時間到現場感受公園視野
用 VR 先走一遍格局與陽台視野，如果有感，再來現場效率會更高。七期公園第一排的棟距，線上就能感受到差距。
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PROPERTY PHOTOS

實景照片｜公園綠意直接透進來

室內明亮乾淨，採光充足，公園綠意從陽台直送入室。這戶靠的不是裝修，是位置與格局。

公園外觀建築外觀
🌳 公園第一排 · 永久棟距採光 · 正七期核心地段
室內客廳
🛋️ 客廳 · 木地板 · 明亮乾淨
室內臥室
🛏️ 臥室 · 採光窗 · 公園綠意透入
衛浴
🚿 衛浴 · 大理石磚 · 整潔舒適
點擊照片可放大 · 更多照片請來電或 LINE 索取完整資料包
LOCATION

七期核心地段｜頂尖配套全到位

朝貴一街這個門牌，讓你的住址就是地段實力。周邊機能不是靠規劃，是靠十幾年發展早就長出來的。

「七期是台中的豪宅區，也是商業核心。能在這裡找到 1,680 萬的公園第一排四房，不需要解釋太多——懂的人，一看地址就知道。」

🛍️ 頂級購物 · 商業

  • 新光三越（台中七期店）步行即達
  • 大遠百（遠東 SOGO 百貨）
  • 七期核心商業圈全方位覆蓋
  • 高檔餐廳、精品、金融機構林立

🎭 文化 · 藝術

  • 台中國家歌劇院（步行距離）
  • 台灣美術館、文化中心鄰近
  • 七期惠中路藝文商圈
  • 高質感文化生活圈

🚇 交通 · 捷運

  • 台中捷運綠線（近站）
  • 台灣大道主幹通勤便利
  • 中港路 · 市政路交通節點
  • 中部科學園區、台中港通勤圈

🏢 商辦 · 企業門牌

  • 西屯區商辦核心地帶
  • 正七期門牌，企業登記首選
  • 電梯直達 + 無障礙空間
  • 雙用途：住家 / 商辦皆宜
「新光三越、大遠百、歌劇院、捷運——這四個詞，
任何一個在台中都是高端地段的代名詞。而這戶，全部在步行距離以內。」
URBAN RENEWAL POTENTIAL

危老都更｜這才是最大的想像空間

屋齡 25 年，七期土地，土地持分大。這三個條件加在一起，叫做「進可攻退可守」的終極版本。

🏛️
危老申請資格符合
屋齡 25 年，完全達到危老建築申請條件，可優先適用危老重建容積獎勵，加速重建與增值。
📐
土地持分大是籌碼
11.86 坪土地持分，在七期核心地段等同黃金。都更整合時，土地多的人說話最大聲——這戶就是那個位置。
🏗️
建商整合收購題材
七期都更整合案持續進行，土地持分大的物件本來就是建商優先談判對象，市場被動增值空間可期。
現在住進去，享受公園第一排的每一天
未來等都更，坐享七期核心土地的爆發性增值
這就是「進可攻，退可守」的真實含義
土地持分高 × 危老資格符合 × 七期核心 = 最強都更籌碼組合
NEXT STEP

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