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先看照片，感受空間
建築外觀・室內空間・環境實景
VIDEO TOUR
影片帶你走一圈
WHY THIS ONE
四個條件，缺一這房就不一樣了
北屯十期找不到第二個同時具備這四點的物件
公園正第一排・永久景觀
面對公園綠地，依法不可開發，景觀永久保障。坐北朝南，冬暖夏涼，室內採光通透——這種稀缺性在北屯十期無法複製。
永久不遮蔽
100% 獨立地坪・真正自有
40.79 坪土地持分 1/1，非社區型共有。無管委會、零管理費，20 年省近 200 萬。你的地，你說了算。
持有成本最低
全新完工・從未有人住過
民國 113 年 1 月完工，鋼筋混凝土造，日本鈴鹿塗料。買到的是一間全新的房子，不是整修後的「新裝」。
立即入住
北屯十期核心・地段成熟
步行到中國醫大老人醫院，緊鄰東山、軍功商圈，近 74 快速道路。10 年前地坪已達 80 萬/坪，升值軌跡清晰。
地段不可複製
A DIFFERENT ANGLE
中國醫旁的孝親別墅
THE STORY
父母在台中就醫，你在外縣市每週奔波——
很多家庭面對這個問題。不是不孝，是距離太遠、壓力太大。
在中國醫大老人醫院旁有個家，長輩、看護各有獨立空間，全家探病停車都不是問題。
- 步行 5 分鐘到中國醫大老人醫院
- 4 房 5 衛，長輩、看護各有獨立空間
- 室內 2 車位，全家來訪不煩惱停車
- 40 坪獨立地坪，安心長住的真實感
MARKET DATA
喜歡了再來看價格合不合理
實價登錄數字說話
| 比較標的 | 成交價 | 地坪 | 地坪單價 | 條件備註 |
|---|---|---|---|---|
| 景和東街111號（2014） | — | — | 80萬/坪 | 十年前行情 |
| 三甲東街136號（2023） | 6,500萬 | 55坪 | 118萬/坪 | 社區型・有管理費 |
| 三甲東街89號（2023） | — | — | 120萬/坪 | 社區透天 |
| 松柏二街（近2年） | 5,980萬 | 45坪 | 133萬/坪 | 偏小地坪 |
| 隔壁131號（同建案） | 5,572萬 | 43坪 | 129.6萬/坪 | 同建案・已成交 |
| 本案 133號 ✦ | 5,980萬 | 40.79坪 | 146.6萬/坪 | 全新・公園首排・朝南 |
💡 怎麼看這個數字：同建案隔壁131號已以129.6萬/坪成交，土地回推合理價值已達 5,288萬。本案地坪較小，總價更為親民，是同建案入手門檻最低的選擇。
VALUE
拼出一樣的條件，要花多少？
逐項估算，你會發現 5,980 萬其實便宜
40.79坪獨立地坪 × 100萬保守估計
4,079萬
公園首排景觀溢價稀缺性加價
+300～500萬
2個室內車位北屯十期市場行情
+300～400萬
全新完工電梯別墅建築成本（每坪18萬估算）
+1,600萬+
合計等效市場價值
6,279萬以上
「光是地，就已經值這個價格了。上面這棟全新完工的電梯別墅，你等於是附贈的。」
SPECIFICATIONS
物件完整規格
| 門牌 | 台中市北屯區景和東街133號 |
| 售價 | 5,980 萬元 |
| 建坪單價 | 約 62.9 萬／坪 |
| 地坪單價 | 約 146.6 萬／坪 |
| 完工日期 | 民國 113 年 1 月 17 日・全新未住 |
| 格局 | 4 房 3 廳 5 衛（全套房設計） |
| 主建物 | 90.37 坪（1F+2F+3F+4F+突出物） |
| 登記建坪 | 95.02 坪（含附屬4.66坪陽台） |
| 地坪 | 40.79 坪（134.84 m²）・持分 1/1 完全自有 |
| 車位 | 2 車位・室內平面車庫 |
| 建材 | 鋼筋混凝土造・日本鈴鹿塗料 |
| 使用分區 | 第一種住宅區・建蔽率50%・容積率140% |
| 管理費 | 無（非社區型獨棟） |
| 面向 | 坐北朝南・全日採光・冬暖夏涼 |
LISTING AGENT
翁維隆 Alan
慕義地產・住商不動產慕義怡和加盟店
台中市西屯區惠中路二段61號
10年
連續千萬經紀人
百億+
個人總銷業績
雙料
全國金仲獎楷模
千筆
實戰成交經驗
這間物件是我親自接的案子。
北屯十期公園首排的獨立地坪電梯別墅，這種條件在台中是極度稀缺的組合。不是找不到替代品，是市場上根本沒有第二個。
建議你先做 VR 看屋，感受空間和採光，再決定要不要現場帶看。帶看由我親自安排，不委託他人。