由鉅三希：為什麼低公設比是七期最強的賣點？
在台中七期成屋市場中，由鉅三希以超低公設比26-28%獨樹一格，成為精算型買方心中的「夢幻物件」。以下是這個數字為什麼如此重要：
🔢 實際數字對比：低公設比的實質優勢
假設購買50坪（登記坪數）的物件：
• 由鉅三希（公設比27%）→ 室內實際使用坪數：36.5坪
• 七期新案（公設比38%）→ 室內實際使用坪數：31坪
差距：5.5坪，等於一間小套房的空間，而買方付出的總價卻相同。
- 精算型買方首選：重視每一分錢使用效益的買方，在比較過數據後，往往對由鉅三希產生強烈偏好。
- 出租效益更高：實際可用坪數大，出租時能容納更多生活空間，租金收益相對更佳。
- 管理費相同但享受更多：公設比低代表公設維護成本分攤合理，住戶每坪管理費物有所值。
- 稀缺性持續累積：2026年後新推案公設比普遍超過35%，由鉅三希這類低公設比成屋只會越來越稀有。
2026年由鉅三希各樓層行情參考
依據最新實價登錄資料，由鉅三希各樓層的成交價差異如下，屋主定價時請參考：
| 樓層區間 |
格局 |
參考單價（/坪） |
含車位總價區間 |
備註 |
| 低樓層（1-8F） |
3房 |
50 ～ 53 萬 |
4,000 ～ 4,800 萬 |
入門總價，精算首選 |
| 中樓層（9-18F） |
3-4房 |
53 ～ 56 萬 |
4,500 ～ 5,500 萬 |
成交最集中 |
| 高樓層（19-28F） |
3-4房 |
55 ～ 58 萬 |
5,000 ～ 6,000 萬 |
景觀＋實坪雙溢價 |
| 頂層（29F以上） |
大坪數4房 |
57 ～ 58 萬 |
5,500 萬以上 |
稀有，快速成交 |
⚠️ 屋主定價常見錯誤
由鉅三希的低公設比優勢是「真實存在的溢價依據」，但並不是說可以無限加價。許多屋主因為知道自己的實坪優勢，開價遠超市場行情，卻忘了精算型買方同時也是最理性的議價者。他們會計算出合理的溢價幅度，超出的部分只會讓他們轉向其他選擇。合理溢價約為同層同棟其他社區的5-10%，超出即有風險。
2026年上半年：現在是賣出的好時機嗎？
✅ 對屋主有利的訊號
新案公設比持續走高，讓由鉅三希的稀缺性每年都在累積。 2026年七期新推案，公設比普遍已超過38-42%，而由鉅三希維持在26-28%，差距越來越大。對精算型買方而言，這個差距的價值正在被市場逐漸「發現」。
此外，目前待售物件約6筆，競品稀少，屋主有相對強的談判籌碼。
⚠️ 需要注意的市場訊號
由鉅三希的買方是精算型，也代表他們不受情感因素影響，議價能力強。定價必須精準到位，不能依賴「低公設比」這個說法來合理化過高的開價。此外，整體市場成交量仍偏緊，需要準確鎖定有需求的精算型買方，而非廣撒網等待。
屋主釋出前必做的5個步驟
1
建立「實坪對比表」
製作一份簡單的對比表，顯示由鉅三希與七期新案、其他成屋社區的公設比差異，讓買方一眼看懂你的物件多出多少實際使用空間。這是由鉅三希最強大的說服工具。
2
取得精確的實坪計算數據
請根據權狀謄本，精確計算室內使用面積（扣除全部公設後的淨坪數）。這個數字是你行銷的核心武器，必須準確無誤。
3
評估同期競品狀況
目前約6筆待售物件，確認競品的樓層、格局、開價，找到你的差異化定位。如果有競品在低樓層，你的中高樓層物件可以用景觀加分；如果競品裝潢較舊，你的整新物件就是優勢。
4
鎖定精算型買方渠道
由鉅三希的核心買方不是在591搜尋的人，而是已經做過功課、在比較七期各社區公設比的理性買方。需要顧問有精準的數位廣告能力，鎖定「搜尋公設比相關關鍵字」的潛在買方。
5
選擇懂得用數據說話的顧問
由鉅三希的賣點是數據，不是感性訴求。選擇能以實坪對比、坪效計算、市場數據說服精算型買方的顧問，成效遠勝於只會帶看的傳統仲介。
常見問題 FAQ
由鉅三希目前行情是多少？
依據最新實價登錄，近一年成交均價約 50-58萬/坪，低樓層約50萬、高樓層景觀戶可達58萬。含車位常見成交總價落在 4,000萬至6,000萬 之間。低公設比帶來的實坪優勢使單價普遍高於同區域同齡物件。
由鉅三希的低公設比有多少優勢？
由鉅三希公設比約26-28%，同期七期新案普遍35%以上。以50坪購買計算，由鉅三希室內實際使用面積比新案多出4-5坪，相當於一間小套房的空間差距，而總價相同。這對精算型買方是非常實質的優勢。
由鉅三希賣房要找哪個仲介？
由鉅三希的核心賣點是低公設比，需要找能
清楚以數據向買方傳達優勢的顧問。慕義地產 Alan 翁維隆擅長以實坪對比說服精算型買方。可撥打
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由鉅三希現在是賣房好時機嗎？
2026年是相對好的時機。新案公設比持續走高，讓由鉅三希的稀缺性越來越突出。目前待售物件稀少（約6筆），屋主議價空間充裕。精算型買方數量在2026年明顯增加，因為市場上越來越多人開始關注坪效問題。
由鉅三希的目標買方是誰？
主力買方通常是：精算型企業主（重視坪效）、二次換屋族（追求更大實際使用空間）、或理性投資型買方（注重出租坪效）。這類買方理性程度高，以數據說話比情感訴求更有效。
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