📋 天璽五 社區基本資料
建設公司
寶典建設
七期豪宅品牌
地址
市政北六路28號
台中市西屯區
總樓層
26 F
高樓層景觀宅
總戶數
80 戶
精品小社區
屋齡
約 16 年
2010年完工
公設比
29.13%
接待大廳・交誼廳
管理費
約14,777
元/月（參考值）
學區
惠文/惠來
雙語國小
💰 2026 天璽五行情分析
近一年成交均價
42 萬/坪
共 52 筆成交紀錄（591實價登錄）
前棟景觀高樓
45萬+
歌劇院正面視野
標準層均價
41～43萬
每坪
常見總價區間
3,000～5,500萬
含車位
⚠️ 以上行情為參考區間，實際價格依樓層、坐向、裝修狀態與市況變動。建議致電 Alan 取得精確估價。
🔍 前棟 vs 後棟：差在哪？
天璽五採4拼設計（21F以上雙拼），前後棟在坪數、視野與行情上差異顯著，是委售定價最關鍵的變數。
| 比較項目 | 前棟 | 後棟 |
|---|---|---|
| 標準層坪數（B20以下） | 約 120 坪 | 約 80 坪 |
| 21F以上雙拼 | 約 150～175 坪 | 約 150～175 坪 |
| 頂樓樓中樓 | 約 260 坪（前後均為頂規） | |
| 景觀視野 | 國家歌劇院 ★★★ | 一般市景 ★★ |
| 相對單價優勢 | 高出 2～4 萬/坪 | 標準均價 |
| 市場稀缺性 | 極高（買方指定詢問） | 中等 |
✨ 天璽五 六大核心賣點
歌劇院正面景觀
前棟直面國家歌劇院，是七期大樓最具代表性的景觀地址，買方議價彈性低。
寶典建設品牌
寶典為七期長青豪宅品牌，旗下天璽系列口碑深厚，建材工法受買方信賴。
大坪數格局稀缺
前棟120坪、雙拼175坪、頂樓260坪，正七期罕見大坪數格局，市場競品極少。
頂級雙語學區
惠文國小雙語學區，吸引重視子女教育的台積電、外商高階主管族群。
電動車友善社區
提供充電車位（私有），符合現代高端買家對電動車充電需求的加分條件。
市政北六路核心地段
緊鄰市政府、秋紅谷公園、日月千禧酒店、老虎城，生活機能最完整的七期門牌。
🎬 慕義地產實際帶看影片
📋 委售流程：從聯絡到成交
1
免費估價諮詢（0成本）
致電或 LINE 聯繫 Alan，提供樓層、坐向、坪數，30分鐘內給出精確行情區間與市場分析。
2
現場評估・制定策略
親赴現場評估屋況、採光、裝修水準，結合前後棟差異制定最有利的定價與釋出策略。
3
專業拍攝・行銷投放
影音行銷團隊全程製作，高質感照片＋空拍影片＋Reel短影音，精準觸及七期置產買方。
4
買方篩選・帶看成交
從千筆成交累積的高端客戶資料庫中精準配對，避免低品質帶看浪費屋主時間。
5
議價談判・簽約過戶
熟悉七期豪宅談判節奏，協助屋主守住底價，全程陪同至簽約、銀行貸款、過戶完成。
❓ 屋主常見問題
Q：天璽五目前行情是多少？
依據最新實價登錄，天璽五近一年成交均價約41～43萬/坪。前棟面歌劇院景觀戶稀缺性高，高樓層可達45萬/坪以上；後棟坪數較小的戶型行情約38～40萬/坪。含車位總價常見區間為3,000萬至5,500萬。
Q：天璽五前棟和後棟差多少？
前棟面國家歌劇院，景觀稀缺，單價通常比後棟高出2～4萬/坪。標準層前棟坪數約120坪、後棟約80坪，21樓以上雙拼約150～175坪，頂樓樓中樓約260坪。景觀差異是定價最重要的參數。
Q：毛胚和裝修的差價有多少？
天璽五為毛胚交屋設計，屋主自行裝修者水準差異大。精裝修物件對高端買方吸引力更強，通常可以在單價上反映1～3萬/坪的溢價。委售前建議請 Alan 評估裝修狀況是否需要局部調整再上市。
Q：天璽五現在是賣房好時機嗎？
2026年上半年七期預售屋價格持續攀升，成屋相對具備性價比，吸引計劃置產的買方。天璽五總戶數80戶、流動性適中，優質物件進場後通常90天內可覓得合適買家。歌劇院景觀稀缺性是本社區最大護城河。
Q：天璽五適合專任委託還是一般委託？
對天璽五這類高單價物件，專任委託能帶來更完整的行銷資源投入（影片拍攝、廣告投放、高端買方名單配對），且能避免多家報價混亂導致屋主被迫降價。慕義地產採代銷式服務，每個專任物件均享完整行銷配套。