01｜規模
1667.44坪完整一筆
規模足以形成明確的土地資產定位，適合對完整基地、長期配置與家族持有有需求的買方深入評估。
台中大里｜專案土地資產
草湖交流道旁
草湖交流道旁
1667.44坪
完整土地資產
近74號快速道路草湖交流道，完整一筆、大面積稀有釋出。售價不在廣告頁直接揭露，歡迎索取地籍、空拍、地界、現況、售價與完整判斷資料。
ⓘ本案為特定農業區／農牧用地，實際使用、承受資格與規劃應依相關法規及主管機關審查為準。
Asset Perspective
不是只看一個坪數，
基地範圍與地界尺寸示意
圖面僅供參考，以地政資料與現場複丈為準
不是只看一個坪數，
而是看懂一筆土地的完整條件。
大面積土地的判斷，應同時檢視規模、地界、臨路、區位、使用分區、承受資格與長期持有邏輯。這也是本頁不直接用價格作為第一印象的原因。
02｜節點
近74草湖交流道
位於大里、太平及台中市區交通網絡的交會範圍，區位判斷不只看距離，也看未來接手族群是否清楚。
03｜資訊
地籍與現況可完整核對
提供地籍圖、地界尺寸、空拍、現場照片與基本土地資料，讓買方先完成理性判斷，再安排現勘。
Land Data
土地資料，一次看清楚。
土地面積1667.44坪（約5512.2㎡）
土地位置台中市大里區西湖北段
地號完整地號採資料包提供
使用分區特定農業區
使用地類別農牧用地
公告現值參考約3.868萬／坪
依提供之115年資料畫面
依提供之115年資料畫面
售價索取完整資料提供
79m76.2m42.1m40.8m32.5m26.8m12.2m
土地條件並非「越方正就一定越好」。更重要的是完整性、出入動線、合法用途與未來承接市場是否清楚。
Why It Deserves A Closer Look
為什麼這筆土地，
PRODUCT
LOCATION
CLARITY
為什麼這筆土地，
值得優先納入評估名單？
不是用「錯過就沒有」製造壓力，而是把可替代性說清楚：在大里草湖交通節點周邊，同時具備大面積、完整一筆、資料清楚與市場辨識度，才是本案真正的產品差異。
不是零碎持分，而是完整1667.44坪
完整性讓買方可以從一個整體資產評估，而不是處理多筆權利關係、零碎基地或難以理解的持分結構。
不是偏遠孤立，而是靠近既有交通節點
鄰近74號快速道路草湖交流道，周邊已有聚落、道路與產業活動，使產品更容易被地緣買方與土地型客戶理解。
不是只給一句「有潛力」，而是提供可核對資料
地籍、地界、使用分區、現況與承受資格都應先被說清楚。資訊透明，才有機會形成高品質詢問與理性出價。
評估面向只看表面更完整的資產判斷
土地規模只看坪數大小看是否完整一筆、權利關係是否單純、未來接手產品是否清楚
價格判斷只看每坪數字同時比較總價、區位、完整性、用途限制與持有目的
交通區位只看開車分鐘數看交通節點、聚落成熟度與地緣買方的辨識度
使用想像先假設能開發什麼先確認分區、使用地、承受資格與主管機關審查條件
長期價值只談未來增值看是否符合家族、個人或合法農業經營的持有邏輯
本案真正值得看的，不只是「有1667坪」。
而是它在完整性、交通節點、資料透明與買方輪廓上，形成一筆可以被清楚研究、清楚比較、清楚做決策的土地資產。
而是它在完整性、交通節點、資料透明與買方輪廓上，形成一筆可以被清楚研究、清楚比較、清楚做決策的土地資產。
Location Logic
交通節點，讓土地多一層區位辨識度。
本案鄰近74號快速道路草湖交流道，周邊可見既有聚落、農業使用與產業活動。這類土地的價值判斷，應建立在合法用途與長期配置邏輯上，而不是預設未經核准的開發想像。
大里・太平・台中市區
從「靠近哪裡」，進一步看「未來誰會接手」。
區位不只影響抵達效率，也影響未來市場辨識度。對土地型資產而言，買方輪廓清楚，才有更好的比較基準。
- 近草湖交流道
可銜接74號快速道路交通網絡。 - 大里生活圈
不是偏遠孤立型土地，周邊已有聚落與道路系統。 - 大面積完整性
在同區土地比較時具備明確產品差異。 - 用途依法評估
不以工廠、倉儲、住宅或其他非農業用途作為銷售承諾。
On-site Gallery
基地現況全景 
臨路與基地 
土地現況 
周邊道路 
周邊三維位置
先看現況，再決定是否值得現勘。
實際土地應從道路、界址、周邊使用狀況與現場尺度綜合判斷。點擊照片可放大查看。
Audience Fit
真正適合的買方，
真正適合的買方，
通常不是只想問一個價格。
他們更在意的是：這筆土地能否放進自己的持有目的、家族安排、地緣整合或長期資產組合。先分清楚需求，詢問才更可能走向現勘與決策。
高資產家族
希望將大面積土地納入長期配置、持有結構與跨世代傳承討論，而非追求短線題材。
企業主本人／家族
以企業主個人、家族或符合法規的合法架構評估土地儲備；一般公司能否承受耕地須先確認資格。
地緣型地主
熟悉大里、西湖北段與草湖周邊，關注鄰地整合、擴大持有、農業經營或家族土地布局。
理性土地買方
願意同時比較完整性、總價、區位、合法用途、持有成本與未來接手市場。
這筆土地適合誰？
- 正在尋找中部大面積土地資產的企業主或高資產家庭。
- 有農地承受資格，或願意先釐清資格與登記架構的買方。
- 熟悉大里、草湖、西湖北段周邊，重視地緣與長期持有價值的人。
- 重視完整一筆、權利清楚、資料可核對，而不是只看單坪價格的人。
這筆土地可能不適合誰？
- 只想短期快速轉售，期待立即開發題材的人。
- 尚未確認農地承受資格，也不願意先做基本查核的人。
- 期待保證變更、保證開發或只想聽單一利多的人。
- 只想用單坪價格快速比價，沒有意願看完整資料與現況的人。
Succession & Tax Planning
土地的傳承價值，
土地的傳承價值，
從來不只是「省多少稅」。
對高資產家庭而言，真正要先討論的是：為什麼持有、由誰持有、如何維持農業使用、何時移轉，以及下一代是否有承接意願。農業用地在符合條件時可能涉及遺產稅、贈與稅與土地增值稅規定，但是否適用仍取決於身分、農用事實、證明文件與持續期間。
01｜繼承：符合條件的農業用地扣除
財政部資料指出，遺產中的農業用地及農作物，如由繼承人或受遺贈人繼續作農業使用，符合規定時得扣除其價值；承受後5年內若未持續農用，可能面臨追繳。
02｜贈與：對法定繼承人仍有條件與持續農用要求
作農業使用之農業用地贈與法定繼承人，符合條件時可能不計入贈與總額；仍需留意農用證明、受贈人資格與5年持續農用規定。
03｜承受身分：本案屬特定農業區農牧用地
此類土地可能屬《農業發展條例》所稱耕地。私法人原則上不得承受耕地，僅特定農民團體、農業企業機構或研究機構在符合標準並取得許可時可能例外。
04｜交易稅務：自然人與法人架構不能混為一談
臺中市地方稅務局說明，作農業使用之農地移轉予公司行號，即使具農用證明，仍無法適用移轉予自然人時可能申請的不課徵土地增值稅規定。
Data Package
索取完整土地資料包，先把關鍵資料看清楚。
這類土地不是靠照片或單坪價格就能判斷價值。真正值得確認的，是地籍範圍、臨路條件、使用分區、承受資格、周邊持有結構與未來接手可能性。
地籍與位置完整地號、地籍圖方向、基地位置與周邊道路關係。
空拍與現況空拍視角、現況照片、基地範圍與周邊環境判斷。
分區與承受資格使用分區、用地類別、農地承受資格與初步查核提醒。
售價與洽談條件完整售價、交易條件與是否適合安排現場勘查。
Due Diligence
STEP 01 STEP 02 STEP 03
索取資料後，建議依序完成六項確認。
地籍與所有權核對完整地號、權利範圍、他項權利及可移轉狀態。
使用分區與使用地確認特定農業區、農牧用地及相關管制。
承受資格自然人、私法人或農業機構之資格與登記方式不同。
農業使用現況確認農用證明、現況與稅務優惠可能性。
界址與出入圖面尺寸為參考，重要決策前可安排現勘與複丈。
持有與傳承成本由專業顧問試算取得、持有、移轉及未來處分情境。
先索取資料包
確認地籍、位置、用途、承受資格與價格方向，先判斷這是不是值得深入研究的產品。
初步電話判斷
確認購買目的、資金規劃、承受資格與是否適合安排現場勘查。
安排現場勘查
由專人陪同說明臨路、周邊環境、現況與後續應查核方向。
Private Information Pack
不是只拿到價格，
不是只拿到價格，
而是一份可判斷的資產資料包。
我們希望你取得售價時，也同時理解基地、區位、使用限制、承受資格與現況。資料完整，才知道是否值得安排下一步。
✓ 完整售價與洽談條件
✓ 地籍圖、基地範圍與地界參考
✓ 空拍、現場照片及周邊道路
✓ 使用分區、承受資格與風險提示
✓ 現場勘查安排
FAQ
買方常見問題
為什麼頁面不直接公開售價？
本案採專案資料方式提供價格，目的是讓真正有需求的買方同時取得地籍、地界、使用分區、現況與承受資格資訊，不只用一個總價快速做出不完整判斷。
公司可以直接購買這筆土地嗎？
本案資料顯示為特定農業區農牧用地，可能屬農業發展條例所稱耕地。私法人原則不得承受耕地，僅在具特定資格並取得主管機關許可等例外情形下可能承受。請先由地政士或律師確認承受資格，勿以借名方式規避法規。
這筆土地可以蓋工廠、倉庫或住宅嗎？
本頁不作任何非農業用途之承諾。實際可否設置農業設施、農舍或辦理其他使用，應依使用分區、農業法規、建築與主管機關審查結果為準。
農地一定有節稅效果嗎？
不一定。農業用地的遺產、贈與或土地增值稅規定均有身分、農業使用、證明文件與持續期間等條件。買進本案並不自動取得稅務優惠，應由專業人士依個案試算。
可以先取得資料，再決定是否現勘嗎？
可以。建議先索取完整資料並確認需求、承受資格與預算範圍，初步合適後再安排現場勘查，提升雙方時間效率。