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單位：萬元
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單位：萬元（通常為成交價的1.5~2%）
單位：萬元（通常為成交價的2~2.5%）
單位：萬元（有單據可扣除）
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📋 2016年後（房地合一2.0）稅率一覽表
| 持有年數 | 個人適用稅率 | 適用情境 | 稅務壓力 |
|---|---|---|---|
| 未滿2年 | 45% | 快速轉售、投資客 | ⚠️ 最高，幾乎無利潤 |
| 2年以上未滿5年 | 35% | 中短期持有換屋 | ⚠️ 偏高，需謹慎 |
| 5年以上未滿10年 | 20% | 一般換屋族 | ✔️ 合理範圍 |
| 10年以上未滿20年 | 15% | 長期持有 | ✔️ 稅負輕 |
| 20年以上 | 10%（或舊制1.2%） | 長期持有老房 | ✅ 最優惠 |
| 自住（超過6年） | 免稅（400萬以下） | 自住換屋 | ✅ 最優惠 |
💡 合法省稅的 5 個技巧
等到持有滿2年再賣：稅率從45%直接降到35%，省下10%可能是數百萬元的差距
留存所有費用單據：仲介費、代書費、契稅、裝潢費用都可以列為成本，合法降低稅基
善用重購退稅：自住超過6年、出售後2年內重新購入自住房，可申請退還稅款
自住減免400萬優惠：本人、配偶、未成年子女設籍超過6年的自住房，獲利400萬內免稅
提前諮詢稅務規劃：在決定出售前，請房產顧問或稅務師試算，提前2~3年做規劃才有最大彈性
⚠️ 免責聲明：本試算工具僅供參考，依據2016年房地合一稅2.0制度概算。實際稅額依個人情況、地方稅務機關認定而有所不同。特殊情況（法人、繼承、贈與等）需另行確認。建議正式出售前諮詢稅務師或不動產專業顧問，取得正確的稅務試算。本工具不構成任何稅務建議。