01
全案僅 5 戶
住戶少，生活才真正安靜。戶數單純、出入安靜，保有高資產家庭重視的低密度與隱私感。
BAI SHE · BOUTIQUE VILLA
白舍
北屯廍子公園旁｜僅 5 席純白電梯 Villa
44 坪土地尺度 × 新成屋電梯別墅 × 低密度純白建築，給想從大樓換到有天有地，卻不想犧牲質感的家庭。
全案僅 5 戶｜地坪約 44 坪｜新成屋電梯別墅｜公園生活圈
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4,680 萬起現售價格
44 坪土地坪數
90.88 坪登記建坪
107.98 坪使用規劃約
4房3廳6衛浴5 層電梯別墅
5 戶低密度純白社區
Market Position
5000
萬級距低密度 Villa
原本 5000 萬級距的低密度 Villa，現在進入更值得比較的時間點。
不是只買到一棟房子，而是用更合理的切入點，取得土地、空間與生活質感兼具的住宅資產。
白舍不是只有外觀漂亮，而是市場上少見能同時擁有低密度戶數、約 44 坪土地尺度、新成屋電梯別墅、公園生活圈與純白建築美學的產品。
Product Positioning
不是傳統透天，是為現代高資產家庭打造的純白系低密度 Villa。
漂亮只是第一眼，真正稀有的是它把家庭未來十年的生活需求都想進去了。
有土地，也有生活感。
白舍不是炫耀型豪宅，而是一棟真正適合長住、耐看，也耐用的家。白舍的核心價值，不在於堆疊浮誇裝飾，而是以純白建築、低密度戶數、電梯機能、側院採光、頂樓露台與智能門禁，回應現代家庭真正需要的居住條件。它適合的是重視生活美感、家庭隱私、長輩照顧、小孩成長與資產保值的買方。
土地尺度在市區新成屋別墅市場中，土地尺度本身就是重要價值。
低密度聚落更接近真正別墅聚落，住宅更安靜，鄰里結構更單純。
長期電梯機能面對長輩同住、孩童成長與未來搬運需求，電梯是長期生活的便利核心。
二樓公共生活核心
露台與外部空間
乾淨俐落的衛浴細節
Six Reasons
白舍真正珍貴的，不只是一棟房子，而是一組很難同時取得的條件。
低密度戶數、土地尺度、新成屋電梯、公園生活圈與三代同堂動線，構成白舍最核心的稀缺性。當這些條件同時出現在同一個產品上，白舍的價值不只在單一賣點，而在於完整條件的組合。
02
地坪約 44 坪
買到的不只是室內坪數，而是北屯市區稀缺的土地尺度。不只是建坪夠用，更有土地尺度、院落條件與資產支撐。
03
新成屋電梯別墅
看得到、摸得到，也更容易判斷值不值得。可直接看屋、直接感受，不必等待預售，也減少老屋翻修不確定性。
04
公園生活圈
住在公園旁，不住在壓迫裡。住在綠意旁，不住在壓迫裡，回家節奏自然更舒服。
05
雙車生活思維
不是剛好能停車，而是符合未來家庭的用車方式。一樓停車與未來用車需求都已納入規劃，更符合現代家庭。
06
三代同堂動線
不是房間多，而是每一代都住得剛好。電梯、套房、多衛浴與分層設計，讓每一代都住得更舒服。
Property Facts
先看懂產品，再看懂它為什麼值得現場感受。
它真正的價值，不只在坪數，而是在同總價帶裡，少見能把土地、空間與生活感整合得這麼完整。白舍不只是「北屯一間電梯透天」，而是具備土地尺度、居住隱私、純白美學與完整生活機能的低密度 Villa 產品。
案名
宜固 白舍
標的
北屯區祥順六街 28 號／B1 室
產品
新成屋電梯別墅｜低密度純白 Villa
總價
4,680 萬起，實際條件以最新委託為準
土地
約 44 坪
建物
登記建坪約 90.88 坪｜使用規劃約 107.98 坪
格局
4 房 3 廳 6 衛浴｜5 層樓電梯別墅
車位
一樓停車空間｜適合雙車家庭使用邏輯
設備
三菱六人座電梯、TOTO 衛浴、Egger 超耐磨地板、大同氣密窗
特色
全案僅 5 戶、公園生活圈、純白建築語彙、智能門禁系統
對比大樓豪宅有天有地、有院落、有停車，不再受限於高公設與制式管理。
對比中古透天新成屋可直接感受空間與採光，減少翻修與隱藏成本不確定性。
對比大型社區全案僅 5 戶，住戶組成更單純，生活干擾更少。
對比傳統別墅純白現代語彙、露台與智能系統，更接近精品 Villa 生活感。
Design
白，是把外在喧囂留在門外。
它不是要讓人炫耀，而是讓人真正想回家。
白舍之「白」，不是單純的顏色，而是一種生活狀態。它代表純潔、安定與無慮，也象徵回家之後，能把外在工作、壓力與瑣事暫時放下。整體建築語彙以簡單、低調、耐看為核心，透過功能塗料、山東白麻石材與格柵點綴，讓外觀乾淨俐落，同時兼顧耐候性、維護性與隱私需求。
Arrival
把回家的路，設計成一段放鬆的過程。
從車道、植栽到燈光，白舍把「回家感」做進每一個細節裡。
白舍以村落庄頭概念出發，將社區車道視為「埕」，讓日常進出不只是通行，而是帶有生活交流與回家儀式感的核心空間。基地內設置完整排水系統，車道使用高壓海砂水泥磚鋪面並規劃導水縫，兼顧美感與實用。庭園植栽以易整理照養為主，搭配觀音石板、漢白玉石、自動灑水與燈光系統，讓綠意不只是裝飾，而是每天回家第一眼就能感受到的安定感。
Detail
真正的好房子，價值往往藏在看不見的地方。
白舍的價值，不只是看得到的漂亮，也包含住久之後才知道的安心。
白舍在基礎與管線細節上投入許多不容易第一眼被看見的工程。汙、廢、雨排水支撐墩以鋼筋水泥澆灌，降低排水坡度因外力改變而導致阻塞的風險；每戶汙、廢、雨排水管各配置兩支，提升整體排放穩定性。各樓層浴廁採降板工法，有助於降低使用時對下層空間的噪音干擾；防水工程除標準工序外，另於防水塗料層添加丙烯防裂纖維，露台施作隔熱層，並於完工後進行 48 小時淹水測試，才進入下一道工序。
Living System
設備不是堆規格，而是讓每天使用都更舒服。
它解決的不只是門禁問題，而是透天生活最常見的管理痛點。
白舍配置三菱六人座電梯、TOTO 衛浴、德國進口 Egger 超耐磨地板、大同頂規氣密窗，從移動便利性、耐用度、隔音與日常使用舒適度，都以長住角度思考。同時結合居家智能系統，提供遠端視訊對話、門禁開啟、社區攝影機監看、保全、垃圾清運與包裹收取等機能。對忙碌家庭來說，這些不是噱頭，而是每天都會用到的便利。
B1 Layout
28 號戶／B1 室｜五層電梯別墅的生活配置，一目了然。
不是只把空間做大，而是把家庭關係安排得更舒服。
本戶格局不是單純把坪數做大，而是讓每一層都有自己的功能，每一代都有自己的生活範圍。這張模擬格局圖能更直觀地看出整體空間邏輯與使用方式。從一樓停車與彈性空間、二樓完整公領域、三樓主臥層、四樓雙房，到五樓屋突與露台，白舍把家庭共處與個別隱私的平衡做得很清楚。
1F車庫、多功能空間、衛浴、玄關平台、庭院
2F客廳、餐廳、廚房、衛浴、陽台
3F主臥套房、衛浴、陽台
4F兩間臥室、衛浴、陽台
5F屋突、露台，可作休憩、植栽與聚會空間
For Whom
如果你正在找的不是一般透天，白舍會很值得現場感受。
白舍適合的，是想從「住得夠」升級到「住得更好」的家庭。白舍適合的，不是只看總價與坪數的人，而是想把生活品質、家庭需求與資產價值一次考慮到位的人。
- 大樓豪宅換屋族：想要有天有地，但不想買老派透天，也不想承受過高總價。
- 三代同堂家庭：需要電梯、多衛浴、多套房與樓層分流，讓長輩與孩子都住得舒服。
- 企業主、自營商二代：重視門面、車位、隱私、生活感與家人共同生活的品質。
- 醫師與專業人士家庭：偏好安靜、公園環境、完整機能與電梯生活的便利性。
- 重視美學的高資產客層：不喜歡傳統豪宅浮誇風格，更偏好乾淨、低調、耐看的建築語彙。
Gallery
實景照片，讓質感不只停留在文字裡。
純白立面、石材細節、明亮客廳、套房尺度與露台空間，完整呈現白舍低調、乾淨、可長住的住宅質感。建議仍以現場實際感受採光、動線與空間比例為準。高端住宅最終看的不只是規格，而是走進現場後，空間是否真的符合家庭的生活節奏。